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如何处理无权占用的「拆屋还地」与越界建筑?

示意图。 图/联合报系资料照片 分享 facebook 台湾农历新年期间,家家户户都会准备许多美食与菜肴,有些人会准备开运食物来为新的一年增添喜气,不过有些食物则是要在过年期间避免,以免会为新的一年带来坏运气。过年可以吃这些:鸡:谐音即是「家」,过去台湾社会就算家中经济不好,过年也会吃全鸡,亦能保佑全家平安。 鱼:象征「年年有馀」的意思。通常为求圆满多是有头有尾的上桌,不可以切片、块代替。长年菜:意指「长命百岁」,也就是芥菜或刈菜,过去有吃一整颗长年菜能达到长寿目的的说法,而在吃长年菜时,需要从头吃到尾不能咬断,这样才会长长久久。饺子:又名「交子」,有新旧交替之意。另外因为饺子外型像元宝,代表财源滚滚、招财进宝,代表来年会发财。年糕:音同「年高」,有「步步高升」之意,也指长寿与象征发大财,是过年必吃的甜点。发菜配猪手:即为「发财就手」的意思。猪手的寓意为发财就手,不过猪的左手被视为「阻手阻脚」表示是不吉利的意思,因此在购买时需要选购猪的右手,否则就不能用来做「发财就手」。过年避免吃这些:稀饭:初一避免吃稀饭,由于稀饭被视为贫穷,习俗里传言初一吃稀饭会穷一整年。鱼头、鱼头:过年时吃鱼能开运,大多只会吃鱼身,并保留鱼头和鱼尾,这样代表新的一年不需忧愁吃穿还能剩馀,象征年年有馀。鸡头、鸡脚:过年吃鸡时,虽是全鸡上桌,但要将头尾的部分留下,表示有头有尾。

李永然律师再者,如自己的土地遭他人窃佔,而在土地上建筑房屋,土地所有权人固可行使「物上请求权」(《民法》第767条)(注14),要求「拆屋还地」,然如仅是「越界建筑」,则又有不同。请求拆屋还地,须提起「民事诉讼」,须依《民事诉讼法》第244条的规定,以「书面」方式,提出起诉状,谨以书状例示于后: 状例:无权占有之拆屋还地起诉状为请求拆屋还地等事件,谨依法起诉事:诉之声明一、被告应将坐落于○○县○○市○○段○○地号土地上之建物,门牌号码○○县○○市○○路○○段○○号,如附图所示红色部分,面积○平方公尺(以实测为准)拆除,并返还土地予原告及全体共有人。二、被告应给付原告新台币○○元,及自民国○○年○○月○○日起至清偿日止,按周年利率百分之五计算之利息;并自民国○○年○○月○○日起至拆除房屋之日止,按月给付原告新台币○○元。三、诉讼费用由被告负担。四、原告愿无担保,请准宣告假执行。事实及理由一、缘坐落○○县○○市○○段○○地号之土地为原告、被告及诉外人林○○、邱○○等人共有(见证物一)。被告未经全体共有人同意,无权占有本件土地并在其上建筑房屋,门牌号码○○县○○市○○路○○段○○号,面积○○平方公尺(以实测为准)(见证物二)。二、再者,被告无权占用本件共有土地建筑房屋,系无法律上之原因受有利益,致原告受有,并显有相当于租金之不当得,利且该房屋兴建至今已逾五年,故被告应给付原告五年之相当于租金之不当得,利及自民国○○年○○月○○日起至拆屋还地之日止每月○○元之不当得利。三、基上所述,原告爰依《民法》第767条、第821条、第179条及《土地法》第105条准用第97条之规定,恳请钧长明察并赐为如诉之声明之判决,以保权益。谨状 台湾○○地方法院民事庭公鉴证物:证物一:土地及建物登记誊本。证物二:照片。关于「越界建筑」,我国《民法》第796条第1项规定,土地所有人建筑房屋非因「故意」或「重大过失」逾越地界者,邻地所有人如知其越界而不即提出「异议」,不得请求移去或变更其房屋。但土地所有人对于邻地因此所受的损害,应支付偿金。当自己之土地遭他人逾越地界建筑,应注意以下三点:(本文出自《不动产所有权法律实务与状例》,未经同意禁止转载。) 分享 facebook 1.立即提出异议,进而请求移去或变更其房屋;但法院得斟酌「公共利益」及「当事人利益」,免为一部或全部的移去或变更,除非越界者是「故意」逾越地界(参见《民法》第796条之1第1项)。2.请求就自己遭越界建筑所受之损害,由占有人支付「偿金」。如果未能请求移去或变更其上占用之逾越地界建筑时,得请求占用者以「相当的价额」购买越界部分的土地及因此形成的畸零地;前述价额由双方当事人协议定之,不能协议者,得请求法院以判决定之(参见《民法》第788条第2项)。又《民法》第796条第1项所谓的「偿金」,系为补偿邻地所有人因忍受越界建筑之房屋存在,以致不能使用土地的损害,而非使用邻地的对价,与「地租」不同,性质上为「损害赔偿」,此为一独立的请求权。3.如逾界人虽非「故意」,但有「重大过失」,邻地所有人于知逾界人越界也立即提出异议,则邻地所有人可以请求逾界人移去或变更其房屋;不过民国98年1月23日修正公布《民法》第796条之1,该条第1项规定:「土地所有人建筑房屋逾越地界,邻地所有人请求移去或变更时,法院得斟酌公共利益及当事人利益,免为全部或一部之移去或变更。但土地所有人故意逾越地界不适用之。」。按前述规定的增设,实务上乃土地所有人行使「物上请求权」,应符合《民法》第148条第1项规定的具体化,该条文中所称的「公共利益」,自可与《民法》第148条所定者作相同的解释;且所谓「当事人利益」,包括邻地所有人及土地所有人双方的利益。自己的土地遭他人窃佔,而在土地上建筑房屋,土地所有权人可行使「物上请求权」,要求「拆屋还地」。 联合报系资料照/记者曾学仁摄影 分享 facebook (本文出自《不动产所有权法律实务与状例》,作者为永然联合法律事务所所长、两岸法律事务中心创办人,未经同意禁止转载。)

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